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Al adquirir una propiedad en Yucatán, además del precio de compra, debes considerar varios impuestos y gastos asociados a la transacción. Estos costos pueden variar dependiendo del valor de la propiedad, su ubicación y otros factores. A continuación, te detallo los principales impuestos y gastos que debes tener en cuenta:

1. Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)

  • ¿Qué es? Es un impuesto estatal que se aplica sobre la compra de bienes inmuebles.
  • Tasa: En Yucatán, la tasa general del ISAI es del 2% sobre el valor de la transacción o el valor catastral, el que sea mayor.
  • Responsable: El comprador es quien debe pagar este impuesto.

2. Impuesto sobre la Renta (ISR) por enajenación de propiedad

  • ¿Qué es? Si la propiedad se vende con una ganancia, el vendedor debe pagar impuestos sobre la plusvalía (ganancia obtenida).
  • Tasa: La tasa varía dependiendo de si el vendedor es una persona física o moral, y del monto de la ganancia.
  • Responsable: El vendedor es quien debe pagar este impuesto, aunque en algunos casos se retiene un porcentaje al momento de la transacción.

3. Gastos Notariales y Registrales

  • ¿Qué incluyen? Estos gastos cubren los honorarios del notario, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y otros trámites legales.
  • Costo aproximado: Entre el 3% y 5% del valor de la propiedad.
  • Detalles:
  • Honorarios notariales: Dependen del valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.
  • Inscripción en el Registro Público: Se paga por inscribir la propiedad a nombre del nuevo dueño.
  • Certificados y documentos: Se requieren certificados de libertad de gravamen, no adeudo de predial, entre otros.

4. Avalúo de la Propiedad

  • ¿Qué es? Es un estudio que determina el valor comercial de la propiedad.
  • Costo aproximado: Entre 2,000 MXN y 8,000 MXN, dependiendo del valor y tamaño de la propiedad.
  • Uso: El avalúo es necesario para calcular impuestos y, en algunos casos, para obtener un crédito hipotecario.

5. Gastos de Escrituración

  • ¿Qué incluyen? Son los costos asociados a la elaboración y firma de la escritura pública ante notario.
  • Costo aproximado: Entre el 1% y 2% del valor de la propiedad.

6. Otros Gastos

  • Apertura de crédito hipotecario (si aplica): Si compras la propiedad con un crédito, el banco puede cobrar una comisión por apertura.
  • Seguro de daños: Algunos notarios requieren un seguro que cubra posibles daños durante la transacción.
  • Comisión del agente inmobiliario (si aplica): Si interviene un agente, su comisión suele ser entre el 3% y 5% del valor de la propiedad.