Al adquirir una propiedad en Yucatán, además del precio de compra, debes considerar varios impuestos y gastos asociados a la transacción. Estos costos pueden variar dependiendo del valor de la propiedad, su ubicación y otros factores. A continuación, te detallo los principales impuestos y gastos que debes tener en cuenta:
1. Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)
¿Qué es? Es un impuesto estatal que se aplica sobre la compra de bienes inmuebles.
Tasa: En Yucatán, la tasa general del ISAI es del 2% sobre el valor de la transacción o el valor catastral, el que sea mayor.
Responsable: El comprador es quien debe pagar este impuesto.
2. Impuesto sobre la Renta (ISR) por enajenación de propiedad
¿Qué es? Si la propiedad se vende con una ganancia, el vendedor debe pagar impuestos sobre la plusvalía (ganancia obtenida).
Tasa: La tasa varía dependiendo de si el vendedor es una persona física o moral, y del monto de la ganancia.
Responsable: El vendedor es quien debe pagar este impuesto, aunque en algunos casos se retiene un porcentaje al momento de la transacción.
3. Gastos Notariales y Registrales
¿Qué incluyen? Estos gastos cubren los honorarios del notario, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y otros trámites legales.
Costo aproximado: Entre el 3% y 5% del valor de la propiedad.
Detalles:
Honorarios notariales: Dependen del valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.
Inscripción en el Registro Público: Se paga por inscribir la propiedad a nombre del nuevo dueño.
Certificados y documentos: Se requieren certificados de libertad de gravamen, no adeudo de predial, entre otros.
4. Avalúo de la Propiedad
¿Qué es? Es un estudio que determina el valor comercial de la propiedad.
Costo aproximado: Entre 2,000 MXN y 8,000 MXN, dependiendo del valor y tamaño de la propiedad.
Uso: El avalúo es necesario para calcular impuestos y, en algunos casos, para obtener un crédito hipotecario.
5. Gastos de Escrituración
¿Qué incluyen? Son los costos asociados a la elaboración y firma de la escritura pública ante notario.
Costo aproximado: Entre el 1% y 2% del valor de la propiedad.
6. Otros Gastos
Apertura de crédito hipotecario (si aplica): Si compras la propiedad con un crédito, el banco puede cobrar una comisión por apertura.
Seguro de daños: Algunos notarios requieren un seguro que cubra posibles daños durante la transacción.
Comisión del agente inmobiliario (si aplica): Si interviene un agente, su comisión suele ser entre el 3% y 5% del valor de la propiedad.